[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 고척로18길 59-9, <2023타경104291>
2023타경104291
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 307,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 245,600,000원으로
서울남부지방법원 경매2계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 오류IC와 전철1호선 "오류동역" 소재는 등 제반 교통상황은 보통임 .
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하2층/지상8층 건물 내 8층 801호로서("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.08.30.임) 외부 : 석재붙임 마감 등. 내부 : -창호 : PVC 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 오피스텔((주거용) 별첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 도시가스에의한 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 부정형으로서, 오피스텔(주거용)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남서측으로 고척로18길의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상건물의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2는 일단의 토지로 도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
801호 전부
2020.09.14.
2020.07.14.
2023.06.02
308,000,000
있음
2020.09.13~2022.09.12.
이OO
801호 전부
2020년 9월 14일
2020년 7월 14일
308,000,000
있음
2020년 9월 13일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 이요셉의 임대차보증금반환채권의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 04. 04.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
159,444,444원
118,200,678원
74.21 %
2.6회
6개월
12건
198,833,333원
147,872,258원
74.24 %
2.4회
12개월
16건
195,687,500원
149,985,758원
76.41 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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