경상북도 영천시 금호읍 호남리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 4,535.60㎡(1,372.02평)입니다. 토지면적은 26,725.00㎡(8,084.31평)입니다.
사건번호는 2023타경106610이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,694,287,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,686,001,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 인근으로 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3):3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, "공업용 건부지"로 이용 중 입니다. 기호(4),(5),(7),(11),(12):남동측 하향 완경사시대내 부정형의 토지로서, "도로"입니다. 기호(6),(8):남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태 입니다. 기호(9),(13):부정형의 평지로서, 대부분 "휴경지" 상태이며, 일부 경사면 및 유지 입니다. 기호(10),(14):부정형의 평지로서, "휴경지" 상태 입니다. 기호(15):남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태 입니다. 기호(16),(17):부정형의 평지로서, "공업나지" 입니다. 기호(18),(20),(23),(35),(36):남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호(19):북동측 하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서, "임야" 상태입니다. 기호(22),(24),(26),(32):북동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호(21):부정형의 평지로서, 기호(1)-(3)의 마당, 일부 경사면 및 유지 입니다. 기호(25):남동측 하향 완경사지대내 삼각형의 토지로서, "자연림" 상태 입니다. 기호(27)-(29),(31):부정형의 평지로서, 기호(1)-(3)의 마당 등으로 이용 중 입니다. 기호(30):부정형의 토지로서, "토지임야" 상태입니다. 기호(33),(34):남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, "자연림"상태 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(3):남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(4),(5),(7),(11),(12):기호(1)-(3)의 진출입로 이며, 폭 약 8미터 도로 입니다. 기호(6),(8):기호(6) 남측 및 기호(8) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 기호(9),(10),(13)-(21),(23),(26)-(31),(32),(34)-(36):지적도 및 임야도상 맹지입니다. 기호(22):지적도상 북측 일부로 폭 약 2미터의 도로의 접함. 기호(24),(25):기호(24) 서측 및 기호(25) 동측으로 폭 약 8미터의 공장 진입로로 접합니다. 기호(33):남동측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터의 공장 진입로로 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(16),(17):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4),(13):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5),(6),(7),(8):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>기호(9),(10):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(11):농림지역지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(12):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(14),(15):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호(18),(35),(36):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호(19):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(20),(21),(22),(23),(24),(26),(27),(28),(29),(30),(31),(32),(34):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(25):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(33):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ㅈ버도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:-
1) 건물의 구조=(가),(나)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,주기둥:H-Beam 340*250mm벽체:샌드위치판넬마감바닥:칼라하드너마감창호:새시 단창층고:약 7m(다)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,주기둥:H-Beam 340*250mm벽체:샌드위치판넬마감바닥:칼라하드너마감창호:새시 단창층고:약 9m(라)경량철골조 판넬지붕 단층건으로,외벽:샌드위치판넬마감내벽:샌드위치판넬마감 및 일부 타일마감바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감창호:새시 단창 입니다.
2) 이용상태=(가)-(다):공히 "공장"(라):화장실, 탈의실, 샤워실 등
3) 설비내역=(가)-(다):화재발신설비 되어있습니다. (라):위생설비 및 급배수설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(다)의 제시목록상 이용상황은 "창고"이나, 실제 "공장"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
불고지
2018.09.19 (전입 2021.12.08)
미상
이천만원 [월]월일천오백만원
없음
2018.09.20~2020.09.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 Machining Center외9점 매각포함(감정평가서상 소재불명 또는 중복표시 물건 매각제외, 상세내역은 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
*조사참여인: 대구은행 파견 부동산 관리인 정오석(010-5582-9025)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
