본 건은 대구시 북구 태전동 1059-7 에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.4.28.
전세권(301호)
2023.10.31.
경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 505,434,960원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 353,804,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 태전동 "도시철도3호선 구암역" 서측 약 140 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 주위는 동류형의 건물이 밀집된 정비된 기존주택지대이며, 서측 인근 소로변은 주상복합지대인 주거환경 양호한 편임.
2) 교통상황=차량출입 가능하며, 남측 인근 간선도로변은 노선버스가 통행하고, 동측 인근에 도시철도3호선 구암역이 소재하므로 제반교통사정은 편리함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택(7가구)부지임.
4) 인접 도로상태=북측 폭 6 m 의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(단독주택용지) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 건물감정평가요항표 참조기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽 : 몰탈 위 적연와 타일 및 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판지 및 타일 마감 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 유리창 (사용승인일 : 1993.11.29)
2) 이용상태=단독주택 : 1층-3가구, 2층-2가구, 3층-2가구, 지층- 대피실 - 대부분이 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사를하지 못하였으며 3층 일부만 내부조사함.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 도시가스 개별난방 등
4) 부합물 및 종물=소규모 부합물 및 종물이 소재함.- 토지건물감정평가명세표 등 참조
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 전부 임대 중인 것으로 보이나 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지는 목록 2.다가구주택의 부지임.
- 목록 2.건물은 지층 및 3층 다가구주택으로 1층 3개 가구(101호, 102호, 103호), 2층 2개 가구(201호, 202호), 3층 2개 가구(301호, 302호)로 총 7가구로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 태전동 "도시철도3호선 구암역" 서측 약 140 m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,434,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,610,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.4.28.
전세권(301호)
2023.10.31.
경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
983,677,360원
781,083,770원
79.45 %
1회
6개월
5건
841,194,254원
602,400,668원
71.58 %
1.6회
12개월
6건
831,229,652원
577,350,556원
69.43 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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