1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며,기호 3호는 무안군 망운면 송현리에 소재한 영도산업 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 순수농경지대임.
2) 교통상황=기호 2호는 중로와 인접하나 진출입이 불가능하며,기호 3호는 동측 인근에서 소로와 접할 수 있음.
3) 형태 및 이용상태=기호 2호는 근정방형 급경사이며 자연림이 자생함. 기호 3호는 부정형으로서 대부분 평지이며 수목이 자생하고 일부는(분묘 4기와 부속 상석, 표지석 등) 묘지 등 오래된 임야화한 묵전임.
4) 인접 도로상태=기호 2호는 중로와 접하나 진출입이 불가능하여 현황상 맹지이며,기호 3호도 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중보전산지임. 기호 3호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 개발촉진지구임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3호는 지상에 분묘 4기와 상석, 표지석 등이 있음.
7) 공부와의 차이=기호 3호는 공부상 지목이 전이나 현황은 소나무 등 수목이 자생하며 분묘 4기, 석물 등이 있는 오래된 묵전으로 임야화함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기호 2호는 일부 접도구역에 저촉하나 여건상 제한받는 행위실현이(용도변경 등) 어렵다고 판단되고 전체 면적에 대한 비율이 적으므로 평가에서 고려하지 아니함. 2) 기호 3호는 인접지와의 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨.(남동측 끝부분 사건외 인접지 215-1번지간)
1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호 1호는 목포시에 소재한 연산동 행정복지센터 서측 인근에 소재하는 중앙센트럴시티아파트 101동내에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물 중 2층 205호로서 서향 계단식임. 외벽 ; 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,창호 ; 새시창틀 유리창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 방화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임야화된 묵전으로 일부 지상 연고자 미상의 "분묘(부속 상석, 표지석 등)" 수기 소재함
-인접지와 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨(감정평가서 및 현황조사서 참조)
-특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임.
- 본건 기호(3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. 또한 일부 지상은 `묵전`, 일부 지상은 `전`으로 이용 중으로 확인되나 정확한 측량 조사가 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 계획관리지역. 준공업지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-26에 36,790,000원 (46.36%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.19 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
