▷ 위치 : 전라남도 완도군 신지면 신리 386-1
▷ 유형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 51680
▷ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원 경매2계
감정가는 77,303,000원입니다. 최저입찰가는 54,112,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 신지면 신리소재"신리복지회관"북서측 인근에 위치하며주위환경은 노변쪽 상가와, 후면 주택, 팬션 등으로 형성되었으며, 근거리에 소재한명사십리 해수욕장 관련한 해안관광지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 간선도로에 접하여 지역내 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 소로한면, 동측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역이며 일부가 접도구역에 저촉됨.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
1) 건물의 구조=시멘트블럭조 시멘트기와지붕(스레트 보강등)단층으로외벽; 몰탈위페인팅, 타일붙임등내벽; 벽지도배 등창호; 목재, 새시 2중창 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 보일러 시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
미상
2014.07.28
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 제시외 수목(감나무 2주) 매각에 포함.
3. 목록 1.은 공부상 "시멘기와지붕" 이나 현황은 "시멘트기와지붕(스레트 보강) 지붕"임, 현황조사보고서상 건축물대장 부존재
4. 목록 1. 건물 일부가 인접필지를 점유한 것으로 보임.(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조)
5. 목록 2. 토지 일부가 접도구역에 저촉.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가)후면 본건 벽체를 이용한 제시외 블럭조 렉산지붕 보일러실 및 창고(ㄱ),우측 강판구조 창고(ㄴ),전면 목조 판넬지붕 출입구(ㄷ)및 감나무2주 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 신지면 신리소재"신리복지회관"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 77,303,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,685,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
97,796,170원
48,106,457원
49.48 %
2.3회
6개월
7건
65,071,850원
37,824,624원
56.92 %
1.4회
12개월
14건
80,220,436원
55,024,498원
68.75 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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