등기의 종류 "등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다.
① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기
② 보존등기·권리변동의 등기
③ 등기의 내용에 의한 분류
: 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기
④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기
⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "석양교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는국도변 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(기호1,5,11)까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,5:일단의 부정형의 평지로서 공업기타로 이용중임. 기호2,3,4,6:부정형의 평지로서 구거등으로 이용중임. 기호11:부정형의 평지로서 상업기타로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,5,6,11의 서측으로 인접토지(석양리263-5(지목:하천))를 통하여 국도21호선을 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 소하천예정지임. 기호3,4:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 소하천구역(관작천)임. 기호5,11:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))임. 기호6:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 도로구역(국도) , 소하천구역(관작천)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
1) 건물의 구조=기호7,8:경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,내외벽:판넬마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호9:조적조 스라브지붕(현황:아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서,외벽:벽돌쌓기마감등. 내벽:벽지 및 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호10:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,외벽:판넬마감등. 내벽:벽지 및 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.
2) 이용상태=기호7:사무실,창고등으로 이용중임. 기호8:창고등으로 이용중임. 기호9:일반건축물대장상 사무소이나 현황은 단독주택등으로 이용중임. 기호10:1층은 사무실기타등, 2층은 창고등으로 이용중임. ※내부이용상태는 재확인이 요구되며 상기의 내용과 다소 상이할수 있으니 참고하시기 바랍니다.
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비등 되어 있으며 기호9는 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이="토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2021.04.21
있음
2021.04.07~2023.03.31
가OO
2023.08.08
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.07.31~2024.07.31
박OO
본건 7번 부동산 전부
2020.03.05
2023.06.21
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2019.09.01~
주OO
본건 10번 부동산 전부
2022.02.24
[월]450,000
없음
2022.02.01~24개월 기한
한OO
2023.06.16
없음
(OO
2018.11.02
10,000,000 [월]2,000,000
있음
2018.11.01~2023.11.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각. 제시외 건물 매각포함
- 목록7은 사무실, 창고 등으로, 목록8은 창고 등으로, 목록9 는 일반건축물대장상 사무소이나 현황은 단독주택 등으로, 목록10은 1층은 사무실 기타등, 2층은 창고 등으로 각 이용 중임
- 목록1, 5, 6, 11의 서측으로 인접토지(석양리 263-5(지목: 하 천))를 통하여 국도21호선을 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "석양교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-02에 920,000,000원 (57.71%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
849,850,000원
411,126,500원
48.41 %
3회
6개월
14건
532,907,143원
186,300,648원
34.96 %
3.9회
12개월
16건
538,418,750원
187,957,817원
34.76 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
[예산군 예산읍 창고] 충청남도 예산군 예산읍 충서로 1106 경매상담 <2023타경2414> 충청남도 창고 경매
