[홍성군 결성면 토지/임야] 충청남도 홍성군 결성면 형산리 672-21 경매컨설팅 <2023타경20405> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 홍성군 토지/임야경매] 충청남도 홍성군 결성면 형산리 <2023타경20405>

본 건은 충청남도 홍성군 결성면 형산리 672-21에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 임OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.1. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 490,580,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 343,406,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경20405 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 형산리 672-21 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2023 타경 20405	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	490,580,000원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(70%) 343,406,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.17
경매청구금	188,100,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,910.00㎡(3,905.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	형산리 672-21	임야	12910㎡ (3,905.28평)

진행	(입찰28일전)

2024-04-16 유찰

(100%) 490,580,000원

2024-05-28 진행

(70%) 343,406,000원

1) 위치 및 주위환경=충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "홍성I.C" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 이루어진 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서,‘조림"상태임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목 ㄱ) 약1,100주가 소재하는 것으로 목측되며 감정평가목적 등을 고려하여 개략적으로 실측사정하여 감정평가하되 제시외 수목의 소재로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한받는 경우 의 단가를“[토지]감정평가명세표"상에 병기하였으며 제시외 수목의 정확한 소유관계, 일괄경매대상여 부, 수종, 수령, 규격, 수량, 소재위치 등에서 재확인이 필요한바 경매진행시 참고바람. 나. 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㄴ,ㄷ)이 소재하는 것으로 목측되며, 감정평가목적 등을 고려하여 개략적으로 실측사정하여 감정평가하되 신축년도 미상 등의 이유로 경과년수 파악이 곤란하여 관찰감가법을 적용하되, 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 단가를 “[토지]감정평가명세표” 상에 병기하였으며 정확한 소유관계, 일괄경매대상여부 등에서 재확인이 필요한바 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(소나무 등), 제시외 비닐하우스 2동 각 매각제외 - 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목이 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함. - 부동산의 일부는 현황 `전`으로 일부 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 2동 소재함. - 부동산의 입구에 철제 출입문 및 휀스 설치되어 있으나 점유자나 이해관계인을 확인할 만한 표식은 발견하지 못함. - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "홍성I.C" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	80,085,889원	51,596,667원	63.75 %	1.3회
6개월	6건	115,547,611원	56,555,500원	48.7 %	1.5회
12개월	15건	115,492,591원	50,716,733원	43.48 %	2.1회