1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남포면 봉덕리 소재 "장항선철도 남포역(폐역)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 세로의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2016-06-10), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(사용승인일:2020.03.23) 2층 건물 로서,외벽:치장벽돌쌓기마감등. 내벽:벽지 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.
2) 이용상태=1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1,2층 전부
2021.10.18
2021.10.15
220,000,000 [월]0원
있음
2021.10.15-2024.10.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2021.10.18. 확정일자 2021.10.15) 보증금 전액 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음(임대차보증금 2억2 천만원, 전입일 2021.10.18. 확정일자 2021.10.15) 보증금 전 액 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1번 부동산은 2번 부동산의 대지 및 주차장 등으로 사용하고, 2번 부동산은 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택으로 옥상에 태양광발전설비가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남포면 봉덕리 소재 "장항선철도 남포역(폐역)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2021.10.18. 확정일자 2021.10.15) 보증금 전액 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 263,767,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.6. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
