1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 상주시 화남면 동곡리 소재 "억시기마을" 동측(기호 (1)) 및 남동측(기호 (2),(3)) 인근에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함.
2) 교통상황= 기호 (1) : 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 간선도로(문장로)와 접하며 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (2),(3) : 본건까지 소형 차량 및 농기계가 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 (문장로)가 통과하며 간선도로(문장로)변에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태= 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 서측으로 완만한 하향 경사지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 농경지(전) 및 일부 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 (2),(3) : 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 농경지(전)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호 (1) : 서측으로 폭 약 12미터 간선도로(문장로)와 접함. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 실제 북측으로 일접 필지에 개설된 폭 약 3-4미터의 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 실제 동측으로 인접 필지에 개설된 폭 약 2-3미터의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강) 폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역), (낙동강)건축허가제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며, 구조, 현상, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 실지조사 등을 통해 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 - 미상임. 기 타 - 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 연고자 미상의 분묘(2기)가 소재하는바, 분묘 소재 감안가액을 별첨 "토지 감정 평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 과수목(감나무 12주)이 소재하는바, 과수목 제외가액을 별첨"토지 감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 진 행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 위 지상에 소유자 미상의 창고로 이용 중인‘비닐하우스’가 1동 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상 소재 제시외 건물은 토지 감정평가액에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 감정평가액에 별도 감안하지 아니함(2024. 3. 19. 접수된 사실조회 회신서 참조). 지상 소재 과수목(감나무 12주) 포함 평가함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 상주시 화남면 동곡리 소재 "억시기마을" 동측(기호 (1)) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.12 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
618,770,457원
372,251,256원
60.19 %
1.9회
6개월
17건
353,837,704원
218,226,730원
61.76 %
1.9회
12개월
41건
182,783,276원
120,385,129원
65.93 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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