1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 약 15분거리에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 대리석 붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 마감 등 임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형 생활주택, 단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약12m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 집합건축물대장 상 오피스텔이나 현장 방문 조사 및 현 거주인과의 탐문에 따르면 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되며, 임대상황은 미상인임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
501호 전부
2020.11.20.
2020.11.03.
2023.12.04
270,000,000
있음
2020.11.23 ~
매각물건명세 비고
고새한결:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.08.19. 등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 270,000,000원, 전입일자
2020.11.20, 확정일자 2020.11.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 270,000,000원, 전입일자
2020.11.20, 확정일자 2020.11.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.31. 경매개시결
정
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