1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 농경지대 및 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근지까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 및 일반적인 도로 및 주변 교통상황은 대체로 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(3)은 가로장방형, 그 외는 부정형이고 지반은 평탄하며, 기호(1-6)은 농원내 소나무 등 조경수목 식재 및 판매장부지 및 부속토지(마사부지 등), 기호(7)은 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2,3)은 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호(1,6):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>*기호(2,4,5):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>*기호(3,7):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨,"지적 및 건물개황도" 및 "사진"과 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ) 및 제시외수목이 소재하여 대상토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "유지"이나, 현황은 "전(조경수목재배지)"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-6)은 ‘천주농원 소나무판매장 및 부속토지’로 이용중인 토지로서, 기호(1,2,4) 토지상에 소나무 외 조경수목 약 600주, 기호(3,6) 토지상에 소나무 외 조경수목 약 460주가 식재되어 있으나, 지상 조경수목은 판매를 목적으로 하여 식재되어 있고, 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 또한 현장 일괄 판매 및 이식도 가능한 것으로 조사되오니 업무에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물등 및 수목을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물등(목록1-1,4-1,4-2,4-3,5-1) 및 수목 제외.
-목록1,2,4,5.는 농지취득자격증명 필요함.(미제출시 보증금 몰수)
-"천주농원 소나무판매장" 및 부속토지로 이용중으로, 감정평가일 현재 목록1,2,4. 지상에 수목 약 600주 식재되어 있으나, 판매를 목적으로 식재 또는 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 현장 일괄판매 및 이식도 가능한 것으로 보고됨.(최저매각가격은 제시외 건물등 및 수목 소재 감안한 가격임)
-목록2,4 지상에 소재하는 이동이 비교적 용이한 컨테이너 총4동(목록2. 3동, 목록4. 1동)은 감정평가 및 매각대상에서 제외함.
-목록2.는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
-목록7.은 공부상 지목 및 현황이 도로임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1~7호는 일단지로 형성되어 있으며, 토지의 대부분은 다수의 제시외 수목(조경수로 보이는 반송)과 일부지상에 농작물이 식재되어 있고, 일부는 제시외 건물(판넬식 창고, 컨테이너, 기와원두막)과 말 숙소로 이용중인 철제비닐하우스와 말을 운동시키기 위한 시설이 혼재하고 있으며 그 내역은 아래와 같다.
ㄱ)기호1지상에 조립식 판넬창고1동,철파이프하우스(말 숙소)1동, 말을 운동시키는 시설.
ㄴ)기호2지상에 컨테이너3개
ㄷ)기호4지상에 기와원두막2동
ㄹ)기호5지상에 철파이프하우스1동
2.위 제시외 건물의 정확한 위치는 육안으로는 확인이 불가하여, 정확한 것은 지적경계측량을 요함.
3.현장조사시 말1필이 하우스동에 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,821,626,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 453,391,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.29 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
