1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 공부상 철근콘크리트조 지상4층 건물 중1동 1층 101호 외 14개호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,창호: 하이샷시 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 "공동주택"으로 기재되어있음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 완경사인 "부정형"토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2016-06-08)(강화고등학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>,준보전산지<산지관리법>,상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(2):도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2016-06-08)(강화고등학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>,상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
3. 목록 1,2 는 접해있고 목록1의 지목은 임야이지만 빌라 2개동의 대지 및 마당이고, 목록 2는 지목이 전이지만 목록1 앞쪽의 마당이고 진입로 부분임
4. 현황은 앞쪽이 A동, 뒤쪽이 B동으로 표시되어 있고 측면에 거상캐슬이라는 건물명이 있으며, 빌라 2동 302호에 소유자의 주민등록만 등록되어 있음
5. A동을 목록상3~9 및 18이 있는 빌라 1동으로 보고 현황 조사 한 바 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
6. B동을 목록상10~17이 있는 빌라 2동으로 보고 현황 조사 한 바 빌라 2동에는 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해 놓았음
7. 목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2는 접해 있고 목록1의 지목은 임야이지만 빌라 2개동의 대지 및 마당 이고, 목록2는 지목이 전이지만 목록1 앞쪽의 마당이고 진입로 부분 임.
- 빌라 1동에는 목록3~9가 있으나 공동출입구가 작동하지 않고, 건물 전체 가구의 거실쪽 창호가 없고 개방되어 있음.(사진참조)
- 빌라 2동에는 목록10~17가 있으나 공동출입구 열리는 문이 안쪽에서 나무로 고여져 있어 열리지 않게 해놓았음
- 빌라 2동 302호에 소유자의 주민등록만 등록되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(613,123,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경13888(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~17 2020.7.14. 근저당권
목록 18 2023.10.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
