[보은군 마로면 토지/임야] 충청북도 보은군 마로면 수문리 125 경매상담 <2023타경2889> 충청북도 토지/임야 경매

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토지(임야)
가평군 청평면 호명리

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해운대구 달맞이길117번다길 139,

중장비
광양읍 인덕로 905





[충청북도 보은군 토지/임야경매] 충청북도 보은군 마로면 수문리 <2023타경2889>

이 물건의 사건번호는 2023타경2889 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043)
소 재 지	충청북도 보은군 마로면 수문리 125 지도 보기				청주지방법원 4계 ☎ 043)
사건번호	2023 타경 2889	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,063,574,000원	채 권 자	세OOO	사건접수일	2023.05.11
최저입찰가	(80%) 1,650,859,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.05.26
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.25
경매청구금	708,691,444원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	36,517.00㎡(11,046.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수문리 125	임야	671㎡ (202.98평)
	수문리 182-3	임야	24414㎡ (7,385.24평)
	수문리 122-2	전	3002㎡ (908.11평)
	수문리 124	임야	2678㎡ (810.10평)
	수문리 178	답	1266㎡ (382.97평)
	수문리 182-4	임야	1652㎡ (499.73평)
	수문리 183	전	1530㎡ (462.83평)
	수문리 183-2	전	378㎡ (114.35평)
	수문리 184	답	202㎡ (61.11평)
	수문리 184-2	답	724㎡ (219.01평)

진행	(입찰2일전)

2024-04-17 유찰

(100%) 2,063,574,000원

2024-05-22 진행

(80%) 1,650,859,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 마로면 수문리 소재 "수문2구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 속리산IC(당진영덕고속도로)로의 접근성이 양호하여, 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,6 : 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 건축허가를 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 7 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 8 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 9 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 10 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,6 : 일단의 토지 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.
일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
일련번호 5 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 7 : 지적도상 맹지임.
일련번호 8 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 9 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 10 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>일련번호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호 4 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>일련번호 5 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호 6 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>일련번호 7 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호 8 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호 9 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호 10 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 일련번호 1,2,6은 건축허가를 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(허가번호 : 2013-지역개발과-신축허가-1)
다. 일련번호 1,2,6은 건축허가를 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지이며, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지를 보호 또는 유지하기 위하여 설치한 석축 등은 당해 토지 가액에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 집행관 작성 현황조사보고서에 의하면 본건 물건 전체의 경계부분에 분묘가 수기 존재하나 정확한 위치 여부 등은 경계측량 요함. 목록 1,2,6은 건축허가 득하고 토목공사가 중단된 토지이며, 목록 3,4,7은 지적도상 맹지임. 본건 토지상에 자생하는 입목, 석축 등은 당해 토지 가액에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 임야이며, 2번 목록 지상에 전선이 연결되지 않은 전신주가 설치되어 있음. -. 현황 3번 목록 휴경지임. -. 현황 4번 목록 전 및 일부 임야임. -. 현황 5번 목록 임야화된 휴경지임. -. 현황 6번 목록 임야 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 7번 목록 일부 전, 일부 임야화된 휴경지임. -. 현황 8번 ~ 10번 목록 휴경지임. -. 본건 전체 지상에 수령미상의 소나무가 다량 식재되어 있으며, 경계부분에 분묘가 수기 소재하나 분묘의 정확한 위치 여부 등은 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 보은군 마로면 수문리 소재 "수문2구마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	125,864,033원	58,783,667원	46.4 %	3.3회
6개월	4건	96,034,825원	44,517,000원	45.83 %	4회
12개월	7건	73,657,993원	37,322,143원	50.68 %	3.4회