1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "대구 황금초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 정비된 주택지대로 단독주택 및 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=토지의 북측을 기준으로 동측은 8미터 도로, 서측은 4미터 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구들안길초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황금중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 외장타일 및 스톤코트 등 마감, -내벽: 내장타일 및 벽지 등 마감, -바닥: 화강석물갈기, 타일, 장판지 등 마감, -창호: 새시이중창호임.
2) 이용상태=일련번호 가) 공부상 1층 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실, 2-3층 각 단독주택[다가구주택(4가구)], 4층 단독주택[다가구주택(2가구)] 임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재발신설비 등 되어 있으며, 도시가스공급설비에 의한 난방구조임.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타:(1)본건 건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2)본건 4층부분은 공부면적과 실측면적에 다소 차이가 있으나, 일부 확장시공(발코니 및 확장형발코니, 통칭 "서비스면적")한 것으로 보이며 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2016.02.01.
2016.02.01.
2023.10.10
110,000,000
없음
2016.02.05.~2024.02.04.
손OO
303호
2021.12.06.
2021.11.17.
2023.10.06
50,000,000 [월]50,000
없음
2021.11.30.~2023.11.29.
이OO
2019.06.13
없음
이OO
201호
2020.03.30.
2018.08.01.
2023.10.11
45,000,000
없음
2018.07.30.~현재까지 점유중
최OO
301호
2019.11.28.
2019.09.23.
2023.10.06
45,000,000
없음
2019.08.30.~2023.09.20.
김OO
305호
2019.02.25.
2019.02.25.
2023.10.13
50,000,000 [월]100,000
없음
2019.02.25.~2025.02.24.
김OO
502호
2019.04.08.
2019.03.14.
2023.10.11
80,000,000
없음
2019.04.08.~2025.04.07.
김OO
205호
2021.11.1.
2021.10.07
2023.11.07
50,000,000
없음
2021.10.28.~2025.10.27.(갱신계약)
권OO
501호
2018.06.21.
2018.06.11.
2023.11.01
185,000,000
없음
2018.06.21.~2025.06.20.
강OO
101호
2023.02.06.
2023.02.06.
2023.10.24
30,000,000
없음
2023.03.03.~2025.03.02.
강OO
203호
2023.02.13.
2023.01.20.
2023.10.27
50,000,000
없음
2023.02.09.~2025.02.09.
하OO
2016.09.05
없음
매각물건명세 비고
권영란 : 보증금 일억팔천오백만 원 중 2021.05.15. 일천만 원(확정일자 2021.06.09.), 2023.06.10. 오백만 원 각 증액 됨
김경훈 : 임차인 한국토지주택공사의 입주자임
김아름 : 보증금 8천만 원 중 1천만 원은 2021.03.12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.12.임
김춘수 : 보증금 50,000,000원 중 5,000,000원은 2021.01.29.에, 5,000,000원은 2023.02.20.에 각 증액됨
김해용 : 보증금 1억 1천만 원 중 1천만 원은 2022.01.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.25.임
이장선 : 보증금 1억 3천만 원 중 1천만 원은 2021.04.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.25.임
이혜정 : 보증금 사천오백만 원 중 오백만 원은 2021.07.16 증액(확정일자 2021.07.16.)
최진혁 : 보증금 45,000,000원 중 5,000,000원은 2021.07.14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.19.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2. 4층부분은 공부상 면적과 실측 면적에 다소 차이가 있으나, 일부 확장공사(발코니 및 확장형발코니, 통칭 '서비스면적)를 한 것으로 보임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 목록2.다가구주택의 부지임.
목록 2.건물은 별지 사진과 같이 황금누리라는 4층 다가구주택으로 1층 1개가구(101호) 2층 4개가구(201호, 202호, 203호, 205호) 3층 4개가구(301호, 302호, 303호, 305호) 4층 2개가구(501호, 502호)로 총 11가구로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "대구 황금초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 2015.05.29.근저당권
2. 2016.01.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
