1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 동측 인근에 위치하는 서면루미랑스 11층1102호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등을 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브 지붕 17층 건물내 11층 1102호로서외벽: 스톤코트 치장석재 붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감. 창호: 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 소로와 접하는 등 도로망 확보상태가 무난한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1.3.4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이라)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1102호
2023.07.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
서OO
1102호
2021.04.20
2021.04.07
210,000,000원
있음
매각물건명세 비고
서동욱:주택도시보증공사가 임차인 서동욱의 임차보증금반환채권 전액(210,000,000원)을 양수받아 경매신청 하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.04.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(2억1천만 원)을 배당에서 전액 변제받
지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.04.28.접수 제52072호)를 말소하는
것에 동의함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
