본 건은 울산시 울주군 범서읍 천상리 92에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.17.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 441,666,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 309,166,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서읍행정복지센타"에서 남동측 근거리에 위치하며 부근은 국도인 울밀로와 울산고속도로 사이에 위치한 개발제한구역내 농결지로 형성되어 있으며 남서측 인근에 개발로 형성되 천상지구내 단지가, 북동측 인근에 태화강이 소재하는 등 주위환경 보통인 지역입니다.
2) 교통상황=인근까지 차령 접근 가능하고 울산 남구 무거동 중심지에서 근거리로서 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 로폭 약 2미터의 농로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역, 광장(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법〉
6) 제시목록 외의 물건=1.지상에 타인소유 컨테이너1동과 비닐하우스1동, 일부과재된 비닐하우스1동이 소재하나 이동이 용이하고 철거가 가능한 것으로 토지에 미치는 영향 없을 것으로판돤하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다,2.지상에 제시외 조경수목(토지와 동일인 소유)이 소재하여 이를 제시외 물건으로 보아 평가하였습니다,
7) 공부와의 차이=해당 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입나다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목 포함 평가. 매각대상 아닌 컨테이너, 비닐하우스 존재.
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
3.토지의 일부가 토지이용계획확인원상 "광장"에 저촉.
4.공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
5.타토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리에 소재하며, 공부상 답이나 현황은 소나무 등 잡목이 자생하며, 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
2.제시외 컨테이너(판넬지붕 구조물 등) 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서읍행정복지센타"에서 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 441,666,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,596,591원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
