1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "홍대입구역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 홍대입구역(2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대 내 장방형 토지로서 근린생활시설 및 주거용(원룸) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 :1986.11.28) 외벽: 타일붙임 등 마감. 내벽: 도배 및 장판 등 마감. 창호: 알루미늄 창호 등 마감.
2) 이용상태=-지하층: 원룸(3개호) -1층: 근린생활시설 3개호 (커피숍, 공실, 사무실) -2층: 원룸(6개호) -3층: 원룸(6개호) -4층: 원룸(7개호) -옥탑층: 원룸(1개호) 로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조.)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠(보일러실), ㉡(사무실 및 창고), ㉢(원룸일부)이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 근린생활시설 및 교육연구시설로 등재되어있으나, 지하층, 2층-4층 및 옥탑층은 기준시점 현재 주거용(원룸)으로 이용중이므로 경매 진행시 유의바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임2)본건 지하층은 완경사지대로 인하여 현황 지상층으로 이용중이므로 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
옥탑(501호)
2010.09.20.
2010.09.20., 2020.10.06.
2023.08.18
80,000,000
있음
2010.08.31.-
유OO
제B01 전체
2021.2.16.
2021.2.3.
2023.09.11
100,000,000
없음
2021.2.10.-
이OO
3층 302호
2008.08.11.
2012.08.02.,2023.08.10.
2023.08.10
70,000,000
있음
2008.08.02.-
이OO
미상
2020.07.30
없음
이OO
미상
2011.03.03
있음
이OO
지층 B102호 전부
2020.02.03.
1차 2020.02.03.,2차 2023.08.10.
2023.09.14
95,000,000
없음
2020.02.03-2024.02.03
이OO
405호
2020.2.25.
2020.2.25.
65,000,000
없음
2020.2.24.-
정OO
402호 전부
2012.4.10.
2012.4.10.
2023.09.13
50,000,000 [월]140,000
있음
2012.4.10.-2023.4.10.
최OO
미상
2016.09.02
있음
최OO
306호 전체
2019.07.01.
2019.07.01.
2023.10.05
60,000,000
있음
2019.07.01.-
강OO
미상
1987.10.05
있음
김OO
403호 부분
2020.3.4.
2019.11.21.
70,000,000
없음
2019.2.16.
김OO
407호
2019.4.2.
2019.4.2.
2023.08.11
50,000,000
있음
2019.4.1.-
네OO
501호(33㎡)
2018.08.27.
있음
손OO
옥탑호(501호)
2017.05.24
2017.05.24
80,000,000
있음
2017.05.24.~
SHOO
101호 전부
2010.8.13.,2019.8.27.,2023.8.10.
2010.08.18.,2019.08.27.,2023.08.10.
2023.08.10
70,000,000 [월]1,320,000(부가세포함)
있음
2010.7.10.-2025.7.10.
매각물건명세 비고
SHIMIZU HIROYUKI : 2010.8.18. 보증금 20,000,000원 월세770,000원에 대한 확정일자, 2019.8.27. 증액된 보증금 40,000,000원 월세 1,210,000원에 대한 확정일자, 2023.8.10. 증액된 보증금 10,000,000원 월세1,320,000원에 대한 확정일자
손경호 : 2010.09.20. 보증금35,000,000원 차임 100,000원에 대한 확정일자, 2020.10.06. 증액된 보증금 45,000,000원에 대한 확정일자(차임 없음)
이상현 : 2012.08.02. 보증금 50,000,000원에 대한 확정일자, 2023.08.10. 증액된 보증금 20,000,000원에 대한 확정일자
이영인 : 2020.2.3. 90,000,000원에 대한 확정일자, 2023.8.10. 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목적물은 지하1층 지상 4층 건물로,
- 지하층에는 건물 우측면 공동 출입문과 연결된 3개의 방실이 있었고, 중앙 출입문과 연결된 1개의 지하층 출입문이 있었으며,
- 지상 1층에는 2개의 점포가 있었고,
- 지상 2층, 3층, 4층은 각각 6개씩의 방실이 있었으며,
- 옥탑층에 1개의 주거가 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 동교동 소재 "홍대입구역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,818,078원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경50635(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
4,595,747,393원
3,592,123,333원
75 %
1.7회
6개월
4건
3,584,560,545원
2,804,300,750원
66.67 %
1.5회
12개월
4건
3,584,560,545원
2,804,300,750원
66.67 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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