1) 위치 및 주위환경=본건은 서?W특별시 은평구 진관동 소재 "신도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은대규모 택지개발사업(은평뉴타운)으로 조성된 공동주택지대로 은평뉴타운우물골2단지아파트, 은평뉴타운제각말5단지 아파트와 신도초.중등학교, 하나고등학교 등 교육기관, 임야 등이혼재하고 있으며, 북한산공원에 인접되어 주거지로서의 주위환경은 비교적 양호시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철3호선 구파발역이 위치하며, 연서로와 진관2로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 철골트러스경사지붕 지상 9층 공동주택(아파트) 중 제4층 제406호로서 2010.09.08 사용승인 되었음. 방과 거실, 주방은 발코니확장형임. 지하층에 주차장시설 설치되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트, 내벽: 종이벽지 및 일부 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생,급배수시설 구비되었고, 열병합에 의한 지역난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 대체로 평탄한 지반이며, 은평뉴타운제각말(푸르지오 5-2 단지) 아파트 건부지로이용됨.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약12M 정도의 포장도로(연서로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획원이 발급되지 아니하여, 해당구청 도시계획과 담당주무관을 방문하여 문의한 바, 도시계획시설선 등의 미정리로 토지이용계획원은 발급되지 않고, 일부 열람은 가능하여열람내역은 도시지역, 제2종전용주거지역, 도시개발사업구역(지구단위계획구역)임을 확인하였음.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 소유자 및 가족이 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : 본건은 지적 미정리로 대지권 미등기이나, 추후 귀속될 적정 대지지분을 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
5,000,000
2021. 12. 8. - 2023. 12. 7.
매각물건명세 비고
주식회사 투게더앱스 : 전세권등기는 2021. 12. 8. 제171681호로 경료됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨,
2. 2024. 2. 26. 서울주택도시공사에서 제출한 사실조회회신서에 의하면, 당 부동산은 대지 지분을 포함하여 분양하였으며, 수분양자는 분양대금을 완납하여 사실상 대지권을 취득하였으며, 그 비율은 17,984분의 81.590임, 추후 대지부분 취득으로 인한 대지권등기는 매수인이 해야함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.11.9. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
