1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철역5호선 ‘거여역’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리 평지의 토지로서, 현재 근린생활시설로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
6) 제시목록 외의 물건=---
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---
1) 건물의 구조=기호(가) 구조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕규모 : 지하1 / 지상4사용승인일 : 1989-12-28
2) 이용상태=본건은 음식점 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물배치도 등에 도시한 바와 같이 부합물이 소재하는바, 경매진행시 참고바람.
5) 공부와의 차이=---
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
101호
2023.01.09
미상
200,000,000 [월]4,000,000
없음
2023.01.09-2025.01.08
안OO
1층 2호(47㎡)
2015.09.09.
2017.08.16.
2023.05.17
10,000,000 [월]1,500,000
있음
2015.09.08. ~ 2023.10.14.
주OO
4층
2020.05.04
미상
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2020.05.20-2022.04.29
주OO
4층
2020.06.10
미상
미상 [월]2,000,000
있음
2020.04.30-2022.04.29
반OO
지층
2019.10.22
미상
15,000,000 [월]2,000,000
있음
2019.10.02-2021.10.01
대OO
2, 3층
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
안현상 : 임차보증금 10,000,000원, 월세금 1,500,000원 중 월세금 1,200,000원에 대한 확정일자는 2017.08.16.이나, 증액된 월세 300,000원에 대한 확정일자는 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-지층: 상가건물임대차현황서 상 반은숙이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철역5호선 ‘거여역’ 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
