1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "신명중학교" 북서측 인근에 위치하는 삼익파크 상가동제지하층 제1호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 공공시설 및 교육시설 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "굽은다리역"이 소재하는등 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브 지하1층 / 지상3층건 내 제지하층 제1호로서(사용승인일: 1982.09.04) 외벽 : 외장 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 인접호수와 일괄하여 근린생활시설(체육관) 일부로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 상업용부동산 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동은 상가동으로서, 본동이 포함된 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) 길동 54도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(2020-02-13)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(3) 길동 산1-1도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(2020-02-13)(저촉), 도로(접합), 문화공원(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>임. 기호(4) 길동 산3-2도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(5) 명일동 산69-1도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(접합), 문화공원(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(6) 명일동 260-2도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 문화공원(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=본건의 대지권인 토지중 기호(2)-(5)는 공부상 지목이 전 및 임야이나, 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있음
3.이 사건 감정인의 감정평가 의견에 따르면, 인접호수와 일괄하여 근린생활시설(체육관) 일부로 이용하고 있으며, 경계표지와 건물번호표지 모두 설치되어 있지 않아 구조상,이용상 독립성은 없는것으로 판단되나, 물리적, 법적으로 구분점포의 경계복원은 가능한것으로 보인다는 의견 있음
3.주택재건축 정비사업지구 내 아파트 건설이 추진 중으로 조합원 지위를 득한 것을 전제로 입주권 가격을 고려하여 가격평가되었음
4. 2024.2.27.자 삼익파크아파트 재건축정비사업조합의 다음과 같은 사실조회회보 있음(조합원지위 승계가능 및 권리가액에 따라 분양신청자격 부여하나, 권리가액, 조합원분양금액, 추가분담금은 미정임)
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 5필지 부동산의 지상에는 삼익파크맨션이 있으며, 파크맨션 상가의 지층 1호는 폐문으로 정확한 임대차 현황 및 점유관계는 알 수 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 길동 소재 "신명중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 853,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,161,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
6,452,500,000원
3,635,000,000원
50 %
2회
6개월
3건
4,344,333,333원
2,457,466,667원
50 %
1.7회
12개월
6건
2,320,500,000원
1,349,621,850원
50 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
[강동구 길동 근린상가] 서울시 강동구 길동 54 지층 경매문의 <2023타경51035> 서울시 근린상가 경매
