이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안성시 공도읍 전원길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 평택지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 건물의 구조=기호(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상1층 건물로서,- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등- 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등- 창 호 : 목재새시 창호 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=기호(가)는 "주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠-㉥은 구조 및 이용상황 등을 고려시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 특성상 제시외건물로 표기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2016.10.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임.
2.현재 주택으로 이용중이며, 제시외 건물은 해당 건물의 부합물 및 종물로 판단되므로 매수시 참고 요망.
3. 지분 매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음.(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 마정리 223-143 토지 지상에 목록 건물 중 93.72평방미터의 단층주택 및 그 주택의 지하실 31.68평방미터는 존재하나, 신축한 부속건물인 단층주택 25.75평방미터는 존재하지 아니함(멸실로 추정됨).
- 인접한 토지인 마정리 223-323 지상에 목록 건물과 같은 도로명주소를 공유하는 단층주택 1동(단면적 약 50~60평방미터)이 존재함.
- 위 점유자(남성, 70대)는 채무자는 처조카이고 전입신고를 하지 않고 처와 함께 거주하고 있고 임차료를 지급하는 것은 없다고 진술.
- 또한 위 남성은 위 마정리 223-323 토지 지상의 주택은 사망한 이상활이 오래 전에 타인에게 매각하여 타인이 살고 있다고 진술.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 26. 강제경매개시결정등기
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