언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 강원도 홍천군 홍천읍 하오안리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
춘천지방법원(2023타경2851)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 448,178,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 313,725,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주외는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지공히 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2),(3) : 부정형 평지인 일단의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 사다리형 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 북서측으로 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역(2019-12-27), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역(2019-12-27), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호5 토지 지상 일부에 소재하는 수목은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 일괄 감정평가하였으니 업무진행 시 참고하시기 바람. 본건 기호5 토지 지상에 그네, 냉장고 등이 소재하나 이동이 가능하고 토지 가치에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정평가였음.
7) 공부와의 차이=공부와 현황의 차이에 대해 감정평가의견에 상술하였으니 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(4) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 치장벽돌 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시 등임. 기호(6) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서외벽 : 흙벽돌 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 목재 창호 등임.
2) 이용상태=기호(4) : 주상용 건물로서1층 : 창고2, 사무실, 화장실, 탕비실, 보일러실 등2층 : 방2, 거실, 욕실1, 주방, 베란다 등으로 이용중임. 기호(6) : 단독주택으로서방2, 화장실1, 거실, 주방 등으로 이용중임.
3) 설비내역=공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=평가의견 중 "그 밖의 사항" 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.08.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물(태양광 설비) 포함.
- 주상용 건물로 1층 사무실 및 창고, 2층 주택임(2층 검경일보라는 간판이 부착되어 있고 주택을 사무실 겸용으로 사용하고 있을 가능성 있음).
- 지상에 매각 외 철파이프조조 계사 및 철파이프조 천막지붕 창고가 소재함.
- 목록 4 : 공부상 하오안리 19, 동소 19-1, 동소 20 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 2021. 3. 3.자로 하오안리 20에서 하오안리 20-3이 분할되어 목록 1, 2, 3 지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 일단의 토지로서 주상용 건부지로 사용중이며 일부지상에는 별지사진과 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외 물건 그네.조경경수. 석축등이 소재함.
2.목록번호4번 부동산은 1층 창고 2, 사무실, 화장실, 탕비실,보일러실 등
-2층 방 2, 거실, 욕실, 주방,베란다등으로 사용중임.
-목록번호4번 부동산 제시외 건물 및 제시외 물건
4-1.철파이프 썬라이트지붕 단층차양 건평약 3.9㎡[사진15번]
4-2.플라스틱 차양 건평약 5.8㎡[사진16번]
4-3.플라스틱 차양 건평약 4.5㎡[사진17번]
4-4.목조데크 건평약 10㎡[사진18번]
4-5.알루미늄 샤시조 판넬지붕 단층차양 건평약 4.6㎡(2층소재)[사진19번]
4-6.철파이프조 썬라이트지붕 단층차양 건평약 25.7㎡(2층소재)[사진20번]
4-7.플라스틱 차양 건평약 0.7㎡[사진21번]
4-8.태양광설비 (옥상소재)[사진22번]
-위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
3.목록번호 5번 부동산은 주거용주택 건부지로 사용중임.
4.목록번호6번 부동산은 주거용주택으로 사용중임.
-목록번호6번 부동산 제시외 건물 및 제시외 물건
6-1.목조 및 파이프조 판넬지붕 등 단층계사 건평약 9.9㎡ [사진25번]
6-2.돌마루 건평약 9.5㎡[사진26번]
6-3.목조 기와지붕 단층정자 건평약 10.5㎡[사진27번]
6-4.목조데크 건평약 30㎡[사진28번]
6-5.철파이프조 썬라이트지붕 단층 차양 건평약 18㎡[사진29번]
6-6.목조 판넬지붕 단층주택 건평약 15.1㎡[사진30번]
6-7.파이프조 천막지붕 단층창고 건평약 20.5㎡[사진31번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
6개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
12개월
5건
417,989,538원
220,873,800원
52.76 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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