1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 미원동 소재 "군산남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하고 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지(단독주택)" 임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 노폭 약8-10미터, 남서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 건물 등기사항전부증명서상 목조아연즙 단층주택(11평 7홉)(㉠) 및 해당 주택의 종물 내지 부합물로 추정되는 부속건물(㉡) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건은 소유자 "김명신외 2인" 의 공유지분 토지로서 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분비율에 의거 면적 사정하였음. : 대상토지는 후첨"사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 건물 등기사항전부증명서상 목조아연즙 단층주택(11평 7홉)(㉠) 및 해당 주택의 종물 내지 부합물로 추정되는 부속건물(㉡) 등이 소재하는 건축부지로서, 토지소유자(김명신외 2명)와 건물소유자(김한식)가 다른 바, 경매진행시 유의바라며, 귀 제시목록에 의해 토지만의 평가를 하되, 지상의 타인건물로 인해 대상 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가액은 "의견서 및 평가명세표" 에 별도 기재 하였는바, 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한)
2.토지만 매각, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가액은 10,243,394원(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상에 도로명 주소(삼학6길 20)가 부여되어 있고, 제시외 건물 2동이 소재한 것으로 보임
* 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 군산시 미원동 소재 "군산남초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.01. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
138,723,950원
91,749,975원
65.94 %
1회
6개월
11건
164,588,895원
105,510,536원
64.02 %
1.4회
12개월
26건
112,623,245원
77,573,790원
68.75 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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