[익산시 동산동 주택] 전라북도 익산시 동산동 556-8 경매컨설팅 <2023타경25788> 전라북도 주택 경매

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[전라북도 익산시 주택경매] 전라북도 익산시 동산동 556-8 <2023타경25788>

전라북도 익산시 동산동 556-8 에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2011.10.05. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경25788이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 153,164,400원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 107,215,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경25788 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
소 재 지	전라북도 익산시 동산동 556-8 지도 보기				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
사건번호	2023 타경 25788	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	153,164,400원	채 권 자	익OOO	사건접수일	2023.10.06
최저입찰가	(70%) 107,215,000원	채 무 자	피OOO	개시결정일	2023.10.16
입찰보증금	원	소 유 자	피OOO	배당종기일	2024.01.10
경매청구금	82,551,024원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	139.10㎡(42.08평)	토지면적	329.30㎡(99.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동산동 556-8	대	329.3㎡ (99.61평)
건물	옛둑길 25-1	단층주택	95.5㎡ (28.89평)
제시외건물	옛둑길 25-1	옥탑	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	옛둑길 25-1	보일러실 및 다용도실	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	옛둑길 25-1	태양광 설비	포함

진행	(입찰18일전)

2024-04-22 유찰

(100%) 153,164,400원

2024-06-03 진행

(70%) 107,215,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 동산동 소재 "익산옥야초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 소규모공장, 창고시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 익산시 남측 외곽지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 시내 간선도로 등이 위치하고 있어 제 지역으로의 접근성 등 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "대(단독주택)" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호2-가)는 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외 벽: 연와벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 하이샷시 이중창입니다.
2) 이용상태=기호2-가) 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호2-가)에 위생 및 급배수시설, 유류 및 태양광에 의한 난방시설 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호2-가)의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		1994.03.17				있음
매각물건명세 비고		박재연 : 채무자겸소유자의 동생

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.제시외 기계기구(태양광 설비) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층주택`이나, 현황은 `벽돌조 기와지붕 단층주택`으로 보이며, 지붕의 일부가 돌출되어 있어 외관상 2층 다락방이 있는 것으로 보이나, `2층 다락방`이 실제하는지 여부는 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록1 토지상에 제시 외 태양광발전시설 1동이 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 익산시 동산동 소재 "익산옥야초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.05. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	343,457,800원	261,825,000원	76.09 %	1.5회
6개월	7건	392,957,041원	307,717,557원	78.32 %	0.9회
12개월	22건	1,235,861,270원	1,014,770,082원	100 %	1.3회