1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제4층 제402호 외 2개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=현재 "공동주택, 업무시설"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 현재 "스위트리아아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 세로변, 동측으로 중로변에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2016.10.18.
2018. 9. 21.
2022.12.07
67,000,000
없음
2016. 9. 24. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 토지 중 2토지(주안동 197-19)의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 5. 18. 접수번호 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 공동주택, 업무시설로 이용중임
구분건물의 대지권의 목적인 토지 중 2토지에 별도 등기 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 토지 중 2토지(주안동 197-19)의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 5. 18. 접수번호 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 9. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
