1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선) ‘낙성대역(강감찬)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= ■ 일련번호 2) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. ■ 일련번호 3) : 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 주거나지임.
4) 인접 도로상태= ■ 일련번호 2) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2), 3) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 일련번호 2) 토지 상 후첨 ‘사진용지’와 같이 폐기물 등이 적치되어 있으므로 경매진행시 참고바람.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당초등학교’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선, 4호선) ‘사당역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제1층 제101호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 1) 사무소로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호
2019.09.04.
2019.09.04.
2023.06.28
100,000,000 [월]150,000
없음
2019.09.02.-2023.09.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 사무소로 기재되어 있으나, 현재 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사된다고 보고함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1. 부동산의 출입문은 공동현관 외부 주차장에 설치되어 있음.
2) 목록 2., 3.의 토지는 나대지 상태이며, 목록 2. 토지에는 쓰레기가 다량으로 쌓여있어서 쓰레기처리 비용 등의 추가비용 부담의 여지가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-23에 62,111,000원 (108.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 108.97%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.4. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
