1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 소재 "팽성초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택, 농경지 등으로서 국도주변 농촌지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 평스라브지붕 4층 다세대주택 중 2층 202호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감등 내벽 : 몰탈위 일반벽지 도배마감등 창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실, 발코니등)으로 이용하고 있음.
5) 설비내역=일반적인 급배수, 위생설비, 난방설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 대체로 평탄한 대지에 1개동의 다세대주택을 건립하고 있는 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2015.09.23
2015.09.15
65,550,000원 (69,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)
있음
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 보증금 6,900만 원 중 900만 원은 2017.10.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.10.16.임
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 전유부분이 속한 4층다세대주택은 1층 공동출입현관문 위 외벽에 `청용빌라`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 소재 "팽성초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,550,000만 원, 전입일 2015. 9. 23., 확정일자2015. 9. 15. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
