[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 천중로34길 10, <2023타경53383>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 231,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 184,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경53383이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(다세대주택, 런던빌 제씨동 제2층 제202호) 로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제2층 제202호사용승인일 : 2016-06-03
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 사용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
2022.06.02.접수 제72431호 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하여야하나 주택도시보증공사(임차권자 김태호)로부터 2024.04.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.06.02.접수 제72431호 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하여야하나 주택도시보증공사(임차권자 김태호)로부터 2024.04.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
