[충청남도 천안시 근린상가경매] 충청남도 천안시 서북구 백석3로 <2023타경112836>
충청남도 천안시 서북구 백석3로 134,에 있는 상가
대전지방법원 천안지원 2023타경112836이고요
감정가격은 4,443,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,036,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 대건프라자 제5층 제501호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1-4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제602호, 제7층 제701호로서,- 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등,- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어(석재, 목재, 황토, 대리석 등) 마감 등,- 바닥 : 데코타일 및 마루장판, 인조석 등 마감,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1-4) : 근린생활시설(비타민스파&휘트니스)로 이용중이었으나, 장기간 영업이 중단된 상태임. 5층 - 기호(1) : 여자사우나, 목욕탕, 수면실, 요가실, 사무실, 스피닝실 등,6층 - 기호(2,3) : 찜질방, 헬스장, 사무실, 마사지샵 등,7층 - 기호(4) : 남자사우나, 목욕탕, 수면실, 사무실 등임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(평가시점 현재 5-7층은 작동안됨), 부대설비(사우나 기계설비, 찜질방설비, 운동시설, 기타 부대설비 등), 소방설비 등이 되어 있음.(일부 지하2층 소재함)
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호(1-4)(대표필지 : 873번지) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
일부(5층 중 7㎡)
2019.08.28.
2019. 8. 28.
2024.02.15
10,000,000
없음
2018. 8. 13. ~ 2022. 8. 12.
윤OO
5층 8.0000
2019.08.12
2019.08.12
20,000,000
없음
2019.05.13-2020.05.12
안OO
5층 16.0000(세신실)
2019.08.12
2019.08.12
20,000,000
없음
2019.05.13-2020.05.12
신OO
5층 중 일부(7㎡)
2019.08.26.
2019.08.26.
2024.02.26
10,000,000
없음
2018.10.01.~2020.09.30.
김OO
5층 10.0000(좌욕실)
2019.08.12
2019.08.12
20,000,000
없음
2019.05.13-2020.05.12
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 본건 설비 중 일부(사우나 기계설비 등)는 본건 일동 건물 지하층에 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1 내지 목록4의 현황은 공부상과 같으며 5층 출입문으로 내부 출입 할 수 있어 확인한 바 찜질방 및 사우나시설로 사용했던것으로 보여지며 현재는 운영을 하지않고 방치된 상태로 5층 출입문에 대건프라자관리단에서 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있었다.
◐ 목록2, 목록3는 호수 구분없이 사용하고 있었다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 대건프라자 제5층 제501호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
20018. 4. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
