본 건은 경상북도 안동시 길안면 송사리 590에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 2 : 2019. 6. 5. 가압류
목록 5 : 2014. 10. 17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 54,537,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 38,176,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 속칭 "명곡마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이 용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토 지로서, 주택 및 창고건물의 부지로 이용중이며, 현황 일부는 "도로"임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토 지로서, 주거용건부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있으며, 마당 은 관리되지 않아 잡풀이 많이 우거진 상태임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토 지로서, 창고 등 건물의 부지로 이용중이고, 건물이 소재하지 않은 부분 은 관리되지 않아 잡풀이 많이 우거진 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 공히 남측(기호1), 북서측(기호2) 및 서측(기호3)으로 폭 약2미터의 포장도로 와 접하고 있으며, 상기도로가 기호(1) 일부를 지나고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지는 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1),(3) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉢,㉣,㉩ -㉠1이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 영 향이 있을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1)의 일부는 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
1) 건물의 구조= (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2016.06.16) 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. (나) 목조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1940.04) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임. (다)-(바): 멸실임.
2) 이용상태= (가): 창고, (나): 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(나)는 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠, ㉡, ㉤ - ㉨).
5) 공부와의 차이= 본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 스레트지붕이나 실제는 강판지붕이며, 기호(다)-(바) 는 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
망 OO
오래된 창고부분
미전입
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 도로명 주소는 명곡길 13-7임. 목록5 지상 제시외 건물 4동 매각제외. 제시외 건물 중 창고 1동은 제3자 망 박난규 소유임. 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 속칭 "명곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2 : 2019. 6. 5. 가압류
목록 5 : 2014. 10. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
258,666,560원
183,718,180원
70.93 %
1.4회
6개월
16건
538,571,399원
360,242,994원
66.91 %
1.6회
12개월
31건
301,758,520원
205,513,923원
68.11 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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