2023타경77382
의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로 감정가 392,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 274,400,000원으로
의정부지방법원 남양주지원 경매3계 전화 :☎ 031-869-4423에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공종두택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은무난함.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 중 8층 804호로서 (건물 사용승인일 : 1999.11.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 다용도실, 발코니, 전실, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 상하수도설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3,4 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제 한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 5 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전체
2017.04.03
미상
180,000,000
있음
2017.4.3.-현재
매각물건명세 비고
박지호 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접읍행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방4. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
