1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 16미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금145,000,000원 범 위 2층 202호 53.97㎡ 전부임대차계약일자 2021년3월4일 주민등록일자 2021년4월27일 점유개시일자 2021년4월27일 확정일자 2021년4월8일 임차권자 김**
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천학익여자고등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
