1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "서산서남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지내까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 지하2층 건물 내 제1층 제104호 외2개호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지마감 및 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(1) : 현황 "공실" 상태임. 기호(2),(3) : 현황 "서울고려제빵소"로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는 바,경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 평지의 토지로서, "아파트" 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로가 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-11-10) 등임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-현황 공실.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 예천동에 2021년 총10동 635세대가 입주해 있는 아파트의 단지내 상가로 차량 통행이 많은 예천사거리 인근에 위치해 있고 주위에 서산푸르지오센트럴, 읍내동현대아파트, 서산읍내롯데캐슬아파트 등과 롯데마트, 삼성스토어, 맥도날드 등이 근거리에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호함
○ 단지 내 상가는 고운로의 인도와 인접해 있고, 비탈진 경사면에 아파트가 위치하여 단지 내 상가와 같은 높이에는 아파트 1층 주차장과 상가주차장 있으며 상가 뒤쪽 언덕에 101동과 102동이 위치해 있으며, 단지내 상가는 총 12호실로 그 중 101호부터 104호까지는 공실이고 105호부터 112호까지는 공인중개사사무실과 CU 서산서희스타힐스점, 서울고려제빵소 등이 입점하여 영업중에 있음
○ 목록 1
- 공실로 상가임대차현황서상 등록된 임차인은 없음
○ 목록 2, 3
본건은 그 중 108호와 109호 사이의 경계벽을 허물고 1개의 호실로 서울고려제빵소라는 상호로 영업중에 있음(양쪽 출입문에 각 호실 표시가 있음)
○ 서울고려제빵소를 운영중인 김영분(010-9555-9844)에게 임대차 현황을 문의한 결과 상가임대차등록하면서 1층 109호, 110호가 아닌 2층 109호, 110호로 잘못 등록한 오류가 있으나 실제 임차인이 맞으며, 109호와 110호 전부에 대하여 일괄하여 단일한 임대차계약을 체결하였다고 하므로 일응 김영분을 목록 2, 3.의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 예천동 소재 "서산서남초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
