1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 소재 해미면 행정복지센터 북측 근거리, 운신초등학교 남측 원거리에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 조성된 주택 부지 등이 산재하는 임야지대임.
2) 교통상황=본건 동측 인근에 지방도 647호선이 통과하고, 남동측 원거리에 서해안고속도로 해미IC, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=본건 공히 남서하향 완경사 및 급경사를 이루는 부정형 및 사각형의 임야로서 대부분 벌채가 이루어진 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 지적도상 맹지로서 인접토지 또는 기호(6-9) 서측으로 비포장 상태인 폭 3-4미터 정도의 임도를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m 일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 임업용산지임. 기호(2-5,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 임업용산지임. 기호(6-9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 등은 발견치 못하였으나 육안으로 확인치 못한 분묘 등이 있을 수 있으니 유의하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-해당 토지는 관할 관청의 벌채허가를 득하여 대부분 벌채가 이루어진 상태임.
-지적도상 맹지이나 인접토지 또는 목록6.~9.의 임도를 통하여 접근가능.
-육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 오학리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [해미향교]의 북쪽에 위치하고, 북동쪽에 [서해안고속도로 서산휴게소(서울방향)]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있으며, 동쪽으로 647번 지방도 [해운로]가 지나고 있으나, 지적도상 도로와 직접적으로 접하고 있지 아니하여 접근하는 경로를 찾기 어려운 상태로 보임.
현황은 공부상 지목과 같으며, 목록 1. 내지 5. 및 10.이 서로 연접하여 위치하고 있고 농림지역에 해당하며, 그 바로 남쪽 인근으로 목록 6. 내지 9.가 서로 연접하여 위치하고 있고 보전관리지역에 해당됨, 전반적으로 가파른 경사지로서, 소나무 몇 그루만 남긴 상태로 벌채되어 있었고, 분묘는 발견하지 못하였음.
현장에서 만난 소유자 정을섭에게 문의하였더니, 관할 관청의 허가를 받아 수종갱신을 위하여 벌채작업을 하였으며, 벌채작업을 위하여 타인의 토지를 임시도로로 사용 중이나 원래는 맹지에 해당하며, 경계선 내에는 분묘가 존재하지 아니한다고 답변함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 소재 해미면 행정복지센터 북측 근거리, 운신초등학교 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 593,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,575,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
