1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 황상동 "황상중앙시장" 북서측 인근에 위치하는 "(통칭)주공복합상가 제복합상가동 제1층 제109호(가), 제111호(나)" 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지,근린상가 및 주택 등으로 형성된 노선 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 무난하며, 인근에 시내버스승강장과 왕복4차선 도로를 접하고 있어 제반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=가),나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 중 제1층 제109호(가), 제111호(나) 단위상가로서, 외벽: 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감
4) 이용상태=가),나) 공히 복합상가로서, 기준시점 현재 공실상태입니다.
5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "구분건물(상업)용 건부지"입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2022.02.15
미상
5,000,000 [월]100,000
있음
2022.01.02.~2025.01.31
매각물건명세 비고
주식회사 다인디앤디 : 상가건물임대차현황서에 등재된 내용임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 황상동 "황상중앙시장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
