1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하는 "신만덕휴" 제101동 203호, 201호, 204호, 301호. 제102동 202호, 204호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 재래시장, 편의시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있어 차량접근 가능하고, 단지 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 ‘만덕역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 101동내 203호,201호,204호, 301호 및 102동 내 202호, 204호로서.( 사용승인일:2015.09.14., 총2개동 20세대) * 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 알미늄샤시 이중창 구조임.
4) 이용상태=공부상 제101동 203호, 201호, 204호 제102동 202호, 204호는 오피스텔이며, 101동 301호는 다세대주택임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기 및 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 , 공동현관기, CCTV 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측의 약 6미터 내외의 도로에 접하여, 본건까지 차량접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 142번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>. (2) 142-1번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
115,000,000
2020.09.21~2022.09.20
문OO
2020.11.17
있음
매각물건명세 비고
문정순 : 부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구1번 전세권설정등기(2020.09.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 전세권설정등기(2020.09.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.25.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
