[안양시 만안구 토지/전] 경기도 안양시 만안구 안양동 108-1 경매대행 <2023타경106765> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 안양시 토지/전경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 <2023타경106765>

이 물건의 사건번호는 2023타경106765 (수원지방법원 안양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 108-1 지도 보기				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
사건번호	2023 타경 106765	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	46,956,000원	채 권 자		사건접수일	2023.10.20
최저입찰가	(26%) 12,310,000원	채 무 자		개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2024.01.10
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	223.60㎡(67.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	안양동 108-1	전	223.60㎡ (67.64평) 14850분의 6435 지분전부

진행	(입찰19일전)

2024-04-23 유찰

(100%) 46,956,000원

2024-05-28 유찰

(80%) 37,565,000원

2024-07-09 유찰

(64%) 30,052,000원

2024-08-20 유찰

(51%) 24,042,000원

2024-09-24 유찰

(41%) 19,234,000원

2024-10-22 낙찰

(33%) 15,387,000원

┗━> 낙찰가 16,000,000원 (34.07%)

2024-12-05 미납

2025-01-21 유찰

(33%) 15,387,000원

2025-02-25 진행

(26%) 12,310,000원

1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 형태 및 이용상태=1 4) 인접 도로상태=1 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 6) 제시목록 외의 물건=1 7) 공부와의 차이=1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 본건은 지목은 "전"이나 현황은 "물이 흐르는 토지 및 둔치 등으로 이용중임 3. 맹지임 4. 본건 토지는 하천법의 적용을 받는 하천구역의 토지로 농지전용허가 대상에 해당하지 않으며, 하천법 제33조제4항제1호에 의거 경작을 할 수 없어 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 회신서가 제출됨(24.3.4.자 안양시 만안구) 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 2. 현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3. 이 건 부동산은 일부는 안양천변의 둔치(고수부지)로 보이고 나머지 일부는 안양천의 하천부지로 제공된 것으로 보임. 다만 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 특히 육안으로 보기에는 이 건 부동산 일부가 하천부지에 포함되어 있는 것으로 판단되는 바 정확한 판단을 위해서는 측량감정이 필요함. 4. 이 건 부동산은 지목이 `전`이지만 작물 재배에 이용되는 정황은 발견할 수 없었으며 최근에 제초작업을 한 것처럼 보임(잡초로 보이는 식물들이 제거되어 있었음.) 5. 이 건 부동산 옆에는 산책로 및 자전거 통행로가 조성되어 있는데 육안으로 보기에는 이 건 부동산은 포함되어 있지 않은 것으로 보였음 6. 이 건 부동산은 전체적인 형태는 불규칙한 형태이고 분묘나 지상의 건축믈은 발견할 수 없었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-22에 16,000,000원 (34.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30. 경매개시결 정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	372,500,000원	244,465,100원	65.59 %	2.5회
6개월	12건	345,610,967원	237,044,517원	68.7 %	3.2회
12개월	21건	372,837,862원	264,796,190원	70.97 %	3.2회