1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "산격초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 영유사시설 및 각종 점포 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량이 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 북서측 하향 경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 6미터 포장도로 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한 구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조= (가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일등 마감. 바닥: 장판지, 타일 등 마감. 창호: 목재유리 및 새시 이중창입니다. (나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
2) 이용상태= (가)1,2층: 단독주택. (나)2층: 변소.
3) 설비내역= (가): 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. (나): 위생설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2006.09.13
있음
조OO
1985.04.23
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 산격동 소재 "산격초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 91,274,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,585,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.25. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
