1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측(일련번호 1)), 북동측(일련번호 2)) 인근 및 "홍계동마을" 내(일련번호 3))에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ일련번호 1) : 남동하향 경사지대의 부정형 토지로서, "토지임야(일부 개간)" 로 이용중입 니다. ㆍ일련번호 2) : 북서하향 경사지대의 부정형 토지로서, "전" 으로 이용중이며, 경계부분에 일부 "과수원(감나무)" 으로 이용중입니다. ㆍ일련번호 3) : 북서하향 경사지대의 부정형 토지로서, "단독주택 건부지" 로 이용중입니 다.
4) 인접 도로상태=ㆍ일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 1m 내외의 비포장 농로에 접합니다. ㆍ일련번호 2) : 지적도상 맹지입니다. ㆍ일련번호 3) : 북서측으로 폭 약 2m-3m 내외의 콘크리트포장 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ일련번호 1),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=일련번호 2)는 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 "과수원" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타① 본건 일련번호 1)은 일부 개간된 것으로 주민 탐문 조사되나, 정확한 위치 확인은 지적 측량이 요구되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 3) 지상에 주택 건물이 소재하나, 미등기 건물로서 일반건축물대장상 소유 자가 경매 대상 소유자와 달라 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니 다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 토지 상에 제시 외 주택 건물 소재하나, 미등기 건물로서 일반건축물대장상 소유자가 경매대상 소유자와 달라 평가에서 제외하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측(일련번호 1)), 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.22 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
