본 건은 충청북도 충주시 대소원면 완오길 232에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록9,17-25 2015.09.22. 근저당권
목록12,13,41,42 2012.06.29. 근저당권
목록14,15 2013.10.29. 근저당권
목록16 2014.06.10. 근저당권
목록26-40 2010.07.01. 근저당권
목록43-45 2022.05.02. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 15,697,024,450원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 15,697,024,450원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주제1일반산업단지" 내(일련번호 1,2) 및 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주TG" 남동측 인근(일련번호 3-42)에 소재하며 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재합니다.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 정방형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3): 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(5): 부정형의 평지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(6)-(8): 부정형의 평지로서 잡종지 상태입니다. 일련번호(9): 부정형의 평지로서 공업나지 상태입니다. 일련번호(10),(11): 부정형의 평지로서 공업나지로서 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호(12)-(15),(42): 부정형의 평지로서 일단으로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(17),(19): 사다리형의 평지로서 공업나지 상태입니다. 일련번호(18),(21),(22): 삼각형의 평지로서 공업나지 상태입니다. 일련번호(20): 부정형의 평지로서 공업나지 상태입니다. 일련번호(23): 사다리형의 평지로서 휴경지 상태입니다. 일련번호(24),(25),(28),(32): 사다리형의 평지로서 잡종지 상태입니다. 일련번호(26): 부정형의 평지로서 잡종지 상태입니다. 일련번호(27): 사다리형의 평지로서 공업부속용도로 이용 중입니다. 일련번호(29): 삼각형의 평지로서 잡종지 상태입니다. 일련번호(30),(33),(34): 부정형의 평지로서 일단으로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(31): 삼각형의 평지로서 공업부속용도로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남측으로 왕복4차선의 포장도로에, 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(3): 본건 북동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5)-(9),(17)-(22),(26),(27): 지적도상 맹지입니다. 일련번호(10),(11): 본건 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(12)-(15),(42),(30),(33),(34): 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에, 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(23)-(25),(28),(29),(31),(32): 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(12): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다. 일련번호(14): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(15): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다. 일련번호(18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(20): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(21): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(22): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(23): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다. 일련번호(24): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다. 일련번호(25): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다. 일련번호(26): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(27): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>입니다. 일련번호(28): 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-고속
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(10),(11),(9),(17)-(22): 공부상 지목이 "답","하천","전"이나 충주시청 허가민원과 개발행위팀 유선 탐문 결과 2021.01.04 일자로 개발행위허가 등을 득한 것으로 조사되었습니다. 일련번호(10),(11): 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 면적을 "도로" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(2-1): 철골조 박공지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-4): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(4): 시멘벽돌조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(16-1): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(16-2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상1층 건물로서, - 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 일련번호(16-3): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(35): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(36): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(37): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감입니다. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(38): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(39): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(40): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(41): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=일련번호(2-1): 공장 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2-3): 사무실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2-4): 경비실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2-5): 변전실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(4): 주택 등으로 이용 중입니다. 일련번호(16-1): 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(16-2): 물탱크실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(16-3): 펌프실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(35): 공장 등으로 이용 중입니다. 일련번호(36): 공장 등으로 이용 중입니다. 일련번호(37): 식당 및 기숙사 등으로 이용 중입니다. 일련번호(38): 폐수처리장 등으로 이용 중입니다. 일련번호(39): 물탱크실 등으로 이용 중입니다. 일련번호(40): 계류장 등으로 이용 중입니다. 일련번호(41): 창고 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=일련번호(2-3,2-4,4,16-1,35,37): 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호(2-2): 현황 멸실 상태로서 일반건축물대장 말소 상태입니다. 일련번호(2-6) : 현황 소재불명 상태입니다. 일련번호(16-1-16-3): 공부상 소재지가 "완오리 701-2, 701-13, 703-1, 704-2, 707-1, 708-2,1010-66"번지로 등재되어 있으나 "완오리 703-1"번지는 2014.06.17 일자로 "701-2"번지와 "완오리 708-2"번지는 2014.06.17 일자로 "704-2"번지와 합병·말소되어 상기 건물은 현황"완오리 701-2, 704-2, 707-1, 1010-66, 701-13"번지 지상에 소재합니다. 일련번호(16-2): 등기사항전부증명서 상 지1층 부분(13.10㎡)은 일반건축물대장 상 및 현황지상1층입니다. 일련번호(40): 귀 제시 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 면적이 373.38㎡로 기재되어 있으나 2011.02.26 철거 및 일부대장말소, 2011.02.28 일부 증축에 의하여 일반건축물대장 및 현황 505.42㎡입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록9,17-25 현황상 '공장용지'로 이용중임
- 목록9,17-22 2021.1.4.자로 공장부지조성을 위한 개발행위허가 등을 득한 토지임
- 목록26,27,28은 전부, 목록31은 일부 접도구역 및 도시계획시설도로에 저촉됨
- 목록20,22 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
- 목록16 건물은 현황상 '완오리 701-2, 701-13, 704-2, 707-1, 1010-66' 지상에 소재함
- 목록16 부속건물1 중 지1층 계단실 13.10㎡는 현황상 '지상1층'에 소재함
- 목록40 건물의 면적은 일반건축물대장 및 현황상 '505.42㎡'임
- 공장저당법에 의한 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구 다수이고 중복되는 목록 다수 있음
- 본건 공장이 미가동상태인바 기계기구의 정상작동 여부 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 10번에 (주)씨에스코리아외 3명 소유의 파이프조 천막지붕 창고, 13번에 시멘블럭조 스라브지붕 창고 및 파이프조 천막지붕 창고, 27번에 판넬조 판넬지붕 창고, 30번에 일반철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 기계실, 일반철골조 판넬지붕 유해화학물질취급시설, 판넬조 판넬지붕 창고, 33번에 파이프조 천막지붕 창고, 12번, 34번 양지상에 일반철골조 판넬지붕 창고, 33번에 파이프조 함석지붕 창고, 32번, 33번, 42번 지상에 일반철골조 판넬지붕 창고, 42번에 일반철골조 기타지붕 창고 2동 소재하고, 3번은 일부대지 및 휴경지고, 6번, 7번, 8번은 휴경지고, 10번은 공장용지로 이용중이고, 5번은 전으로 이용중이고, 9번, 17~25번은 공장용지로 이용중이고, 11번은 일부 도로, 공장용지로 이용중이고, 목적물 2번에 부속건물 철골조 판넬지붕 단층 저온창고 660㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 할 수가 없고, 기계기구 일부 소재하는 것으로 보여지나 동일성여부 및 작동여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주제1일반산업단지" 내(일련번호 1,2) 및 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주TG" 남동측 인근(일련번호 3-42)에 소재하며 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,562,454,774원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2035(중복),2023타경33947(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
