1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리(기호1-20) 및 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "성연교차로" 북동측 인근(기호21)에 위치하며 기호1-20주위는 국도주변 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역이고 기호21 주위는 지방도 인근 산업단지, 농공단지, 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1-20:기호20의 북측까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반교통상황은 보통시됨. 기호21:본건 북측까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형(기호1-10,기호13-19) 및 부정형(기호11,12,20,21)의 완경사의 토지로서 기호 1-19는 자연림, 기호20은 자연림 및 북측일부면적 비포장임도, 기호21은 자연림 및 북측일부면적 "전"상태로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2,3,18,19:북측으로 비포장 세로가 개설되어 있음. 기호4,5,6,7,8,9,13,14,15,16,17:기호20을 통하여 지적도상 접근가능하나 현황은 도로개설이되어 있지 않은 상태임. 기호12:맹지임. 기호10,11:남동측으로 토지이용계획확인서상 중로에 접하나 동도로에서의 차량접근은 불가하고 기호20을 통하여 지적도상 접근가능하나 현황은 도로개설이 되어 있지 않은 상태임. 기호20:북측 일부면적이 현황 비포장 세로로 이용중임. 기호21:지적도상 맹지이나 북측 일부면적으로 인접토지를 통하여 비포장의 세로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,5,6,7,13,14,15,16,17,18,19,20:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 기호8,12:계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 기호9:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 기호10:농림지역, 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한),접도구역(국도32호선), 준보전산지임. 기호11:계획관리지역, 농림지역, 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(국도32호선), 준보전산지임. 기호21:계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호20:공부상 지목이 임야이나 현황은 위(3)과 같음. 기호21:공부상 지목이 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-수목에 대한 명인방법의 존재여부 및 발견하기 어려운 분묘소재 여부 별도 확인 필요함
-현황조사시 관할관청에 유선문의결과 개발행위허가사항은 없는 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 관할관청에 재확인요함.
-목록 1,2,3,18,19의 북측으로 비포장의 임도가 개설되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였으며 인접토지의 도로이용관계는 필히 재확인요함.
-목록20 : 현황 '자연림 및 북측일부면적 비포장임도'
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~20은
당진시 정미면 봉생리 소재 임야로
지적도상 어느 정도 정형화된 것처럼 보이나, 실제는 모두 연접해있고 하나로 이루어져 있으며, 현황은 공부상 지목과 같음. 급경사지로 지상에 소나무와 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 있음. 물리적인 경계표시가 없으므로 전체적으로나 임야 하나하나를 보나 경계를 전혀 알 수 없음. 북측면이 폭 2~3미터 정도의 돌자갈 길과 접하여 있음.
목록 21은
서산시 성연면 명천리 소재 임야로
경사가 상당한 편이고, 모양은 부정형으로 북측은 “임야” 또는 “과수원”으로 보이고, 남측은 잡목 등이 자생하고 있는 “임야”로 보임. 본건은 여러 단으로 이루어져 있으며 명확한 경계를 알 수 없음. 북측에는 식재한 것으로 보이는 과수 몇 그루가 심어져 있고, 서측부분은 계곡으로 되어있음. 북측 일부분으로 난 2미터 정도의 흙자갈 길로 농기계나 중·소형 차량 등이 접근하거나 출입할 수 있다고 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리(기호1-20) 및 충 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.05.근저당권
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