1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "IC네거리" 북측 인근에 위치하는 "광신프로그레스구미제101동 제23층 제2302호(가), 제103동 제27층 제2703호(나)" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제23층 제2302호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 제27층 제2703호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감
4) 이용상태=가) 아파트입니다. 나) 펜트하우스 타입(2개층) 아파트입니다.
5) 설비내역=기호 가),나) 공히 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 부정형 토지로, 대체로 등고 평탄한 "아파트용 건부지"입니다.
7) 인접 도로상태등=아파트 주출입구 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-02)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 정 비구역(2014-11-10)입니다. 기호 2) : 기준시점 현재 관련부서 논의중인 것으로 조사되어 발급이 불가한 상태이오니, 추 후 재확인하시기 바랍니다. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-10)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 정비구역(2014-11-10)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2302호 전부
2022.11.22
2022.11.18
2023.07.18
240,000,000
있음
2022.11.8 ~2024.11.7
김OO
2302호 전부
2022.11.22
2022.11.18
2023.07.18
240,000,000
있음
2022.11.8 ~2024.11.7
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김진철의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 신평동 소재 "IC네거리" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
