부동산인도명령 "낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 서산저수지 북서측 인근에 위치하며 주변은 산간농경지대로 주택, 축사 등이 산재함.
2) 교통상황=700미터 정도 거리 35번 국도에 버스정류장이 소재하고 차량접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=남동하향의 완만한 경사지대에 조성된, 세장형 유사의 대체로 평탄한 휴경지임.
4) 인접 도로상태=현황 콘크리트포장 폭 2.5미터 내외의 구거부지상 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ)조립식판넬조(샌드위치판넬) 가설건축물(임시창고,농사용) 19.1㎡ -신고번호 2022-건축과-가설건축물축조신고-1204, 건축주 : 서미화, 존치기간 2025년 10월 26일. - 이전이 가능하여 평가하지 않습니다.
7) 공부와의 차이=지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 매각에서 제외되는 가설건축물(조립식판넬조(샌드위치판넬) 농사용임시창고 19.1㎡, 신고번호 2022-건축과-가설건축물축조신고-1204, 건축주 서미화, 존치기간 2025년10월26일)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 공부상 '답'이나, 현황은 잡풀이 자생하는 묵답상태임.
2. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 가설건축물(조립식판넬조(샌드위치판넬) 농사용임시창고 19.1㎡, 신고번호 2022-건축과-가설건축물축조신고-1204, 건축주 서미화, 존치기간 2025년10월26일)을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 인접지와 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 구량리에 소재하며, 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵답으로 확인되며, 제시외 판넬조 건물 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 구량리 서산저수지 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 근저당권
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