감정가는 702,658,450원입니다만 최저입찰가는 562,127,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1607-10
◈ 유 형 : 단독주택,상가주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 4895
◈ 집행법원 : 창원지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로서, 현황 "주상용지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 동측으로 노폭 8m내외의 도로와 접하여 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(단독주택용지)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=① 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 화강석재, 타일 및 일부 드라이비트 등 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호 또는 이중창호이며, 1층 일부 폴딩도어입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 3층 소재(보일러실)입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1층은 근린생활시설(상호명 : 정여사네 빱상), 2층과 3층은 각각 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) 관련 건축물현황도상 2층과 3층을 연결해주는 내부계단이 소재하는 것으로 되어 있으나, 기준시점 현재 계단은 제거(3층의 경우 기존 계단 위치는 주방으로 사용중)되었으며, 각 층은 별도의 세대가 각각 이용중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 보일러실) 포함. 건축물현황도에는 2층과 3층을 연결해주는 내부계단이 소재하는 것으로 되어 있으나, 감정 당시 계단은 제거(3층의 경우 기존 계단 위치는 주방으로 사용중)되었음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물이 소재하고, 3층현관에 종물 및 부합물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
370,301,994원
227,641,429원
61.35 %
3회
6개월
9건
381,632,967원
242,887,778원
63.52 %
2.9회
12개월
12건
389,782,003원
247,454,167원
63.5 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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