1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 7층 건물로서,(사용승인일 : 1994.10.31) - 외 벽 : 화강석 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,- 바 닥 : 몰탈위 페인팅, 데코타일 및 타일 등 마감 등,- 창 호 : 새시창구조임.
2) 이용상태=본건 기호 2 건물 1층 : 주차장 2층 : 근린생활시설(현 : 공실) 3층 : 근린생활시설(현 : 공실) 4층 : 근린생활시설(상호 : 장유룸영상주점) 5층 : 주택 6층 : 주택 7층 : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=건물 내 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호 2 건물 1,2층은 귀 제시목록과 일반건축물대장(갑) 상 면적이 상이하나, 이는 건축물대장상 면적의 정정 등재에 따른 것임을 참작하여 일반건축물대장(갑) 기준으로 평가하였음. - 본건 기호 2 건물 5,6층은 일반건축물대장(갑) 상 용도가 각각 사무소, 일반음식점이나 현황은 "주택"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층 전부
2012.03.26.
없음
2023.08.21
2,000만원 [월]110만원
있음
2012. 5. ~ 현재까지
전OO
3층 전부
상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음
미상
1억1천5백만원 [월]30만원
불분명
2006.07.25 ~
한OO
5층 전부
2011.02.23
2015.03.26
3,000만원 [월]없음
있음
2011.02.20 ~
김OO
6층 전부
2018.02.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김영석 : 부동산현황조사보고서에 따르면 전입세대열람 결과 전입되어 있으나 실제 임대차계약 및 점유 여부는 불문명
박윤자 : 부동산임대차계약서에는 3층 전부, 월세 100만원으로 기재되어 있으나, 권리신고서에는 월세 110만원으로 신고함. 현황조사서에 따르면 임차인이 임차한 장유영상주점은 4층에 소재하며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함)
전찬균 : 부동산현황조사보고서에 첨부한 부동산임대차계약서상 기재되어 있는 바, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함
-본건 목록 2 건물 1,2층은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑) 상 면적이 상이하나, 이는 건축물대장상 면적의 정정 등재에 따른 것임을 참작하여 일반건축물대장(갑) 기준으로 평가함.
-본건 목록 2 건물 5,6층은 일반건축물대장(갑) 상 용도가 각각 사무소, 일반음식점이나 현황은 '주택'으로 이용중임.
-부동산현황조사보고서에 따르면 1,2,4층은 현 공실상태라고 하나 확인요함.
-매수인에게 인수되는 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 1층은 주차장, 2,3,4,층은 은 근린생활시설, 5,6,7층은 주거로 이용중임(1층 주차장 외 건물내부 미확인).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
631,340,872원
292,878,587원
46.28 %
5.7회
6개월
29건
806,821,167원
407,508,421원
50.5 %
4.4회
12개월
52건
632,290,087원
332,191,235원
52.53 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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