1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 " 경의초등학교 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선(경원선) 의정부역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 12층 1203호로서, 외 벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 새시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(경의초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1203호전부
2019.07.19.
2019.06.24.
2023.09.11
192,000,000
있음
2019.07.19부터 현재까지
박OO
2022.11.02
없음
매각물건명세 비고
박은경 : 박현수의 가족(누나)임
박현수 : 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 이 사건 집행권원상 채권과 주택임차권등기 채권은 동일 채권임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2019. 7. 19., 확정일자 2019. 6. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 무응답, 폐문부재
우편함에 미수취 우편물 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 의정부동 소재 " 경의초등학교 " 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2019. 7. 19., 확정일자 2019. 6. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
