본 건은 울산시 중구 반구정15길 8, 105동에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.07.02. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 67,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 46,900,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 반구신동아파밀리에 105동 16층 1606호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 16층 1606호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.03.17.
없음
장OO
1606호 전부
2018.05.21.
2018.05.21.
2023.12.22
10,000,000
있음
2018.05.21.~2019.05.20.
매각물건명세 비고
장주림 : 임차보증금 75,000,000원 중 65,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2018. 5. 21., 확정일자 2018. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 대지권의 목적인 토지에 대한 을구 순위 5번 구분지상권설정(2014. 10. 20. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 중구 반구동에 소재하며, 해당 105동은 오피스텔동으로 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2018. 5. 21., 확정일자 2018. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 대지권의 목적인 토지에 대한 을구 순위 5번 구분지상권설정(2014. 10. 20. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
