1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 공동주택단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물내 제2층 제203호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 등 마감입니다. 창호 : 샷시창호 입니다. 바닥 : 장판 등 마감입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중 입니다.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 대로, 북동측으로 소로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2018-04-30)<자연재해대책법>일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2018-04-30)<자연재해대책법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
203호 전부 (방3개)
2018.07.12
2018.07.02
2023.10.30
금50,000,000원 [월]금100,000원
있음
2018.07.17.~2024.07.16.
김OO
본건 전부
2018.07.12
2018.07.12
5,000만원 [월]10만원
있음
2018년6월27일부터~현재까지
매각물건명세 비고
김소정 : 한국토지주택공사(임차인) 지원사업에 의한 입주자임. 확정일자(2018. 7. 12.)는 양덕1동사무소에서 받은 일자임.
한국토지주택공사 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 확정일자(2018. 7. 2.)는 창원지방법원 등기과에서 받은 일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `아파트`
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,373,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.26.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
