1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 부평동1가에 소재하는 부평동주민센터의 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 상가, 사무실 등으로 형성되어 있는 시장 주변의 번화한 상가지대임.
2) 교통상황=본건 기호 1까지 차량 진입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용되고 있으며, 기호 4는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1은 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로, 남측으로 기호 4 토지 포함하여 노폭 약 1.5미터 내외의 골목도로와 각각 접하고 있으며. 기호 4는 현황 골목도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4 공히일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-11-16)(48m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2철근콩크리트조 스라부가 4층 건물로서벽체: 몰탈위페인팅 등창호: 새시 창호기호 3철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층, 지하 1층 건물로서벽체: 몰탈위페인팅 등창호: 새시 창호
2) 이용상태=기호 21층: 근린생활시설2-4층: 주택옥상: 계단기호 41층: 근린생활시설2,3층: 주택지하: 창고
3) 설비내역=기호 2,4 공히 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 2 옥상에 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=기호 2,3은 공부상 별개의 건물로 되어 있으나 현황은 연접하여 일체로 이용되고 있는 것으로 조사되며, 기호 3은 공부와 달리 현황은 기호 1 토지(28-2번지)상에 소재하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
1층 14.5평
2012.03.25.
없음
2023.07.05
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2012.03.25. -
주OO
4층 46.2812㎡
2022.09.26.
[월]250,000
없음
2022.09.15. - 2024.09.15.
주OO
3층 중 33.058㎡(302호)
2023.06.22.
2023.06.22.
2023.07.07
20,000,000 [월]250,000
없음
2023.02.09. - 2025.02.08.
양OO
2층 전부
2006.11.03.
없음
2023.07.05
35,000,000 [월]200,000
있음
2006.04.29. -
매각물건명세 비고
주식회사 디와이피드 : 2023.06.21. 중부산세무서 발급 상가임대차현황서에 근거함. 권리신고 없어 임대차관계는 불분명함.
주식회사 씨케이네트워크 : 2023.06.21. 중부산세무서 발급 상가임대차현황서에 근거함.
진무길 : 2023.06.21. 중부산세무서 발급 상가임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 따르면 목록 2, 3은 공부상 별개의 건물로 되어 있으나 현황은 연접하여 일체로 이용되고 있는 것으로 조사되었으며, 목록 3.은 공부와 달리 현황은 목록 1. 토지(28-2번지)상에 소재하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 중구로33번길 15-10임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 부평동1가에 소재하는 부평동주민센터의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,118,807,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 338,421,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
