[송파구 방이동 토지/대지] 서울시 송파구 방이동 101-4 경매컨설팅 <2023타경50001> 서울시 토지/대지 경매

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[서울시 송파구 토지/대지경매] 서울시 송파구 방이동 101-4 <2023타경50001>

이 물건의 사건번호는 2023타경50001 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 송파구 방이동 101-4 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2023 타경 50001	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	3,537,200,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2023.01.02
최저입찰가	(80%) 2,829,760,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2023.01.06
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2023.03.27
경매청구금	820,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	239.00㎡(72.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방이동 101-4	대	239㎡ (72.30평)

진행

2024-04-29 유찰

(100%) 3,537,200,000원

2024-06-03 변경

(80%) 2,829,760,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 세로(6m)변으로 다세대를 위주로 주거용이, 소로(10m)변으로 주상용, 상업용이 주로 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설9호선 "송파나루역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 기준시점 현재 후첨 사진과 같이 제시외 건물이 신축 중에 있음.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한지역(2016-11-28).
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 신축공사가 진행 중인 제시외 건물이 소재함.
- 상기 제시외 건물의 허가내역(송파구청 건축과 등); 허가일자 2022.04.05. 착공일자 2022.06.09. 건축면적 142.69㎡. 연면적 454.91㎡. 철근콘크리트구조 5층. 1층 근생, 2∼5층 다세대로 탐문되니 참고바람.
7) 공부와의 차이=상기 "(6) 제시목록 외의 물건" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 제시외 건물에 "유치권 행사중"이라는 현수막이 걸려있는 바, 자세한 내용은 별도 확인바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 대지위에 건축중인 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 이 사건 대지 상에 건물을 신축하다가 중단한 상태로 시공사업자가 유치권 행사 중에 있음. 2. 유치권신고인 기린종합건설 주식회사로부터 공사대금 금1,430,000,000원을 위하여 위 건축 중인 건물 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 3. 유치권신고인 리오파크종합건설 주식회사로부터 공사대금 금1,760,000,000원을 위하여 위 건축 중인 건물 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 4. 기준시점 현재 공사의 진행정도를 감안한 지상 건물에 의하여 제한 받는 상태의 가격은 금3,183,480,000원임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(820,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52946(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.12. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	869,718,000원	632,988,000원	72.73 %	2회
6개월	1건	869,718,000원	632,988,000원	72.73 %	2회
12개월	1건	869,718,000원	632,988,000원	72.73 %	2회